• phone
    20-01110182992+
  • placeholder
    الحصري - السادس من اكتوبر
  • envelope
    info@octoberrealestate-eg.com
مقالات
السوق العقاري إلى أين؟

كتبت / منى ياسين 

تباطؤ المبيعات وزيادة في الأسعار.. السوق العقاري إلى أين؟

سوق العقارات في مصر

زيادة ضخمة في الوحدات العقارية المعروضة في السوق، مقابل تراجع القدرة الشرائية وتباطؤ البيع- أرشيف

يعاني سوق العقارات في مصر من حالة ركود وتباطؤ في عملية المبيعات، يصاحبها قلق من ارتفاع متوقع في الأسعار، حيث يشير المتخصصون إلى توقعات بزيادة أسعار الوحدات العقارية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام الجاري، مقارنة بما كانت عليه في 2018.

سوق العقارات في مصر مهدد أيضا بالوصول إلى حالة الانهيار، في ظل حذوه لخطوات أدت لأزمات عقارية في دول مثل أمريكا واليابان وأسبانيا قبل أعوام، وهو ما حذر المركز المصري للدراسات الاقتصادية من وقوعه نتيجة ما أسماه بالفقاعة العقارية وتراجع القوة الشرائية.

بوادر أزمات سوق العقارات في مصر دفعت البنك المركزي مؤخرا لإطلاق مبادرة للتمويل العقاري، في إطار محاولات لتصحيح المسار وعلاج الآثار السلبية الناتجة عن القرارات الاقتصادية المتخذة منذ 2016.

وكانت مصر شهدت منذ أسبوعين فعاليات مؤتمر مستقبل السوق العقاري، الذي تعقده غرفة التجارة الأمريكية، وناقش المؤتمر أوضاع القطاع العقاري المصري في ظل تباطؤ المبيعات.

ارتفاع الأسعار

توقع محللون ومستثمرون، ارتفاع أسعار الوحدات العقارية خلال الفترة المقبلة بنسب تتراوح بين 5 و20% مقارنة بعام 2018، وأن يشهد السوق العقاري تباطؤا في المبيعات خلال العام الجاري، أو استقرارا عند نفس مستويات 2018، على أقصى تقدير، دون أي توقعات بزيادتها.

بدوره يعتقد عمر المناوي محلل العقارات ببنك الاستثمار سي آي كابيتال، ارتفاع أسعار العقارات خلال عام 2019 بمتوسط 15%، وذلك في ضوء زيادة معدل التضخم المتوقع 13%، وذلك بعد زيادتها في عام 2018 بين 15 و20%.

يؤيده في رأيه أشرف دويدار، رئيس شركة أرضك للاستثمار العقاري، الذي توقع ارتفاع أسعار الوحدات العقارية بنسبة 20%، نتيجة الزيادة المنتظرة في أسعار الوقود والكهرباء.

ركود السوق الثانوي

وقال أيمن سامي، مدير مكتب شركة جيه إل إل، للاستشارات العقارية في مصر: إن السبب في حالة الركود هو زيادة أسعار الوحدات خلال السنوات الأخيرة بشكل أكبر من زيادة الدخول، إلى جانب حدوث بطء في بيع الوحدات في السوق الثانوي من المستثمرين، وهو ما ينعكس بالسلب على إقبال المستثمرين على طلب الوحدات الجديدة.

أما بنك الاستثمار فاروس، فتوقع في تقرير حديث له، زيادة الأسعار بنسبة 5%، مصحوبة بزيادة في التكلفة بنسبة 10%، وذلك مقارنة بارتفاع الأسعار بنسبة بين 10 و15% في عام 2018، وما بين 30 و40% خلال عام 2017.

وقال “فاروس” في تقريره: نعتقد أن مبيعات العقارات في عام 2019 ستكون خافتة، ومع ذلك، لا نعتقد أن المطورين العقاريين سيمدون جداول التقسيط الزمنية، نظرًا لزيادة معدلات المخاطر التي تتعرض لها الدورات النقدية.

القرارات الاقتصادية

من ناحيته رأى أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، في مقابلة تلفزيونية، أن تباطؤ مبيعات القطاع العقاري المصري يرجع إلى القرارات الاقتصادية التي اتخذتها الحكومة في السنوات الثلاث الماضية، والتي أدت إلى ارتفاع التكلفة.

وتوقع شلبي ارتفاع أسعار العقارات في مصر في العام الجاري ما بين 10 إلى 15%، خاصة مع الإعلان عن زيادة أسعار الوقود في يونيو المقبل.

وكان صندوق النقد الدولي، أعلن مؤخرا أن مصر سترفع أسعار الوقود لتصل إلى سعر التكلفة في منتصف شهر يونيو المقبل.

أما المهندس أحمد صبور، العضو المنتدب لمجموعة الأهلي للتنمية العقارية، فأوضح أن نسبة الزيادة في أسعار الوحدات السكنية لا تحدد طبقا لأسعار المحروقات والكهرباء فقط، لكن بالتبعية ستحدث زيادة في مدخلات الصناعة ككل، بداية من النقل ومواد البناء، ومواد التشطيبات، والخامات، وكذلك العمالة، وبالتالي يتأثر على الفور سعر الشقق بشكل تدريجي أيضًا.

مدد السداد

كما أشار المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إلى أنه توجد أسباب مباشرة وغير مباشرة تؤثر على أسعار العقارات، منها رفع الدعم عن الكهرباء والمواد البترولية، والذي يؤثر مباشرة على الأسعار، لافتًا إلى أن أسعار مواد البناء والتشطيبات هى المتحكم الرئيسي في سعر الوحدة النهائي.

وأضاف أن الشركات باتت تتنازل عن جزء من حجم أرباحها حتى تتمكن من مجاراة عمليات البيع، بجانب تقديم مدد في السداد تصل إلى عشر سنوات، وهو ما يهدد قدرتها المالية على الاستمرار في تنفيذ المشروعات.

مبادرة المركزي

وأضاف شكري أنه يتوقع نشاطًا كبيرًا في حركة البيع خلال الفترة المقبلة، بعد مبادرة البنك المركزي لتمويل وحدات العملاء بـ50 مليار جنيه، وفتح مدة السداد إلى عشر سنوات، والتي اعتبرها رسالة دعم من الدولة للقطاع العقاري الذي يمثل 22% من الناتج المحلي.

أما المهندس حسني الشهاوي، العضو المنتدب لشركة الشهاوي العقارية، فأوضح أن المطور العقاري يكون مجبرًا على رفع الأسعار، لأن العميل الذي اشترى السنة الماضية ينتظر عائد قراره بالشراء، فلابد أن تكون هناك زيادة، حسب تصريحاته.

وأكد الشهاوي، أن السوق العقاري يمر حاليا بحالة من الهدوء في المبيعات، نتيجة عدم توافق الوحدات المعروضة للبيع مع القدرة الشرائية للعملاء.

فقاعة عقارية

كان المركز المصري للدراسات الاقتصادية، حذر من مشكلة الفقاعة العقارية، والزيادة الضخمة في الوحدات المعروضة في السوق، مقابل تراجع القدرة الشرائية وتباطؤ البيع في السوق الثانوي.

ومفهوم الفقاعة: هو ارتفاع أسعار العقارات بأكبر من قيمتها الحقيقية في السوق بشكل مستمر، ما يؤدي إلى انكماش حاد، وصولا لمرحلة السقوط أو الانهيار، وهو ما يؤثر سلبا على القطاع والاقتصاد ككل.

لكن المركز اعتبر أن ما يحمي مصر حتى الآن من الانفجار الذي شهدته دول مثل أمريكا واليابان وأسبانيا، هو أن النظام المالي في مصر يعتمد على النقد وليس على الائتمان، ولا يوجد سوق للأسهم العقارية.

 

 

تطبيق و موقع اكتوبر العقارية العقاري

  • in Real Estate  
  • لحجز شقة في اي منطقة بالقاهرة او العاصمة الادارية او اكتوبر او زايد او الساحل او السخنة او المصايف اتصل على هذا الرقم 01110182992 - 01110182782 ولمشاهدة العقارات الموجودة بالموقع اضغط هنا وتابع اخبار العقار وافضل شقق بالتقسيط والمفاجئة زيرو كوميشن 

تطبيق و موقع اكتوبر العقارية العقاري

عقارات اكتوبر للبيع

حمل تطبيق تطبيق و موقع اكتوبر العقارية العقاري ، و ابحث عن عقارات مصر للايجار و البيع، شقق للايجار في مصر ، أدوار و محلات و مكاتب للايجار، بيوت و أراضي للبيع، عقارات مصر و دليلك العقاري. ابحث عن عقارك بخصائص مميزة و بيانات متكاملة، شاهد العقار بالصور و الفيديو و مخطط البناء و موقع العقار و المساحات و تفاصيل العقار و السعر.

    للتواصل وحجز الشقق والعقار اتصل على اكتوبر العقارية وهاتاخذ افضل قرار 01110182992 - 01110182782 

حمل تطبيق اكتوبر العقارية  الآن على جهازك الذكي

حمل تطبيق سكن من متجر جوجل حمل تطبيق سكن من متجر أبل

 

رحلة الاستكشاف فى العاصمة الادارية الجديده

لمزيد من التفاصيل

برجاء الاتصال او واتساب على: 01110182992 - 01110182782 

الحي الثاني – الحي الثالث – الحي الرابع – الحي الخامس – الحي السابع – الحي الثامن – الحي المتميز – حدائق أكتوبر – طريق الواحات – مدينة الفردوس – التوسعات الشمالية – منطقة الشماليات – وصلة دهشور الجنوبية – كمبوند هرم سيتي – كنز كبموند – كمبوند دجلة بالمز – جولف ريزيدنس.

 

اكتوبر العقارية تتوسع وتنطلق لتقوم بتسويق كل مشروعات مصر ( اكتوبر - حدائق اكتوبر - العاصمة السياحية -العاصمة الادارية - الجيزة - فيصل - الهرم - المهندسين - العاصمة الادارية - مدينة نصر - القاهرة الجديدة - الساحل -السخنة - الغردقةشرم الشيخ - الساحل الشمالي - اسكندرية - بورتو - عامر جروب ) للحجز والاستعلام عن كل مشروعات مصر العقارية اتصل واحجز وحدتك وبدون عمولات نهائي خلي رقمنا معاك واسأل اكتوبر العقارية هي مستشارك العقاري ولو عاوز تبيع شقة اعلانك معانا مجاني على محرك البحث العقاري وان داي بروبرتي .. للتواصل01110182992 - 01110182782 اضغط هنـــــا واحجز وحدتك واسأل عن التفاصيل لكل مشروعات مصر وخلي رقمنا معاك .

 

زيرو كوميشن لبيع الشقق وبيع العقار لو عاوز تشتري مفيش غير اكتوبر العقارية

 

دليل العقارات للبيع والشراء في مصر

 

إختار شقتك الأن من بأحدث مشروعاتنا العقارية : “شقق للبيع فى التجمع الخامس- شقق للبيع في اكتوبر - شقق  إستلام فورى  – شقق للبيع القاهرة الجديدة – شقق للبيع فى بيت الوطن “ شقق بالتقسيط في العاصمة الادارية - شقق للبيع في زايد - شقق نصف تشطيب - شقق بدون تشطيب - شقق ريسيل - شقق اعادة بيع - شقة من المالك - شقة فيو رائع - شقة في كمباوند .

 

اكتوبر العقارية ومحرك البحث العقاري وان داي بروبرتي  اقوى محرك بحث عقاري خدمي مجاني يعني اعلانك عن بيع شقتك مجاني ولو عاوز شقة في القاهرة او اسكندرية في او الساحل والسخنة والغردقة وشرم او مرسى علم وفي اي كمباوند شقتك معانا بدون عمولات وكمان بتقدملك دليل شامل لاسعار القرى السياحية بالاسكندرية في افضل منتجعات المدينة علشان تختار منها اللي يناسبك.

 

 

 

 

أنواع العقارات أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت احياء  اراضي استثمار ارض تجارية استثمار قطعة ارض  التقييم العقاري اسعار اراضي شرق اسعار اراضيiv اسعار الاراضي في مخطط المنشية شرق افضل انواع الاستثمار العقاري افضل طرق الاستثمار العقاري الاستثمار العقاري الاستثمار في العقارات  الخطر في الاستثمار العقاري

 في اي مكان في مصر وفي كل مكان شقة او فيلا او عمارة او ارض او محل تجاري او مكتب اداري كل ده موجود عند اكتوبر العقارية والحق العروض الحصرية وللتفاصيل 01110182992  

 

استثمر الآن في العاصمة الادارية الجديدة باقل سعر للمتر واستفيد بالخصم حتى نهاية الشهر . احجز وحدتك الآن وانتهز الفرصة

 

شقة بالتقسيط في كمبوند راقي جدا من شركة اكتوبر العقارية  بالعاصمة الادارية ولكن في مكان مميز. علي اعلي ربوة في ال R7 وامام الي Expo City والمشروع مبني علي مساحة 122 فدان. الحق الفرصة الان بحجز. اقل سعر متر فى العاصمة. خصم 5% عند التعاقد. شقتك فى العاصمة الادارية.

 

ابحث بالخريطة او بالصور شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط والكاش مجهزة بالخدمات للبيع  إعلانات حقيقية 

 

جميع أنواع العقارات معروضة للبيع. تقدر تبحث بالسعر أو بالمنطقة أو بنوع العقار أو بنوع التشطيب وتسهيلات الدفع واختار عقارك. إيجارات يومية وأسبوعية. إيجارات مفروش فاخرةشقق وشاليهات وفلل.

 

استعرض كل وحدات القاهرة الجديدة بالصور، السعر، نظام الدفع، ورقم التليفون! إمكانية الإستلام الفوري. أقل سعر للمتر في مصر. مساحات وأسعار مختلفة. تسهيلات في السداد.

 

شقق للبيع بالتقسيط بالعاصمة الادارية الجديدة

كمبوند شقق العاصمة الادارية الجديدة

اسعار شقق العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع بالعاصمة الادارية

شروط حجز شقق العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع بالعاصمه الاداريه

اسعار وحدات العاصمة الادارية الجديدة

متوسط سعر المتر في العاصمة الادارية الجديدة

التنقل في الصفحة

 

معقولة لسه بتدور على شقة - اكتوبر العقارية لكل شقق مصر القاهرة والعاصمة الادارية وكمان المصايف 

 

ولو عاوز شقة في اكتوبر كلمني فوراً 01110182992 – 01110182782

 

شقق للبيع في 6 أكتوبر الجيزة ادخل الان وتصفح العديد من الاعلانات لتجد ما تبحث عنه بالمواصفات ... كن أول من يعلم عن الإعلانات الجديدة في شقق للبيع

 

شقة للبيع لدواعي السفر بالحي الأسباني استلام فوري بحري 6 ... إعلان مُميز.شقة 130م كمبوند جاردن هيلز.اكتوبر.موقع متميز

 

 ابحث عن شقق للبيع فى 6 اكتوبر بالتقسيط بأفضل الأسعار بكافة أحياء مدينة 6اكتوبر. ابحث بالخريطة او الصور شقق تمليك متشطبةاعلانات 

 

ابحث بالخريطة او بالصور شقق للبيع في الحي الرابع بالتقسيط  شقق مجهزة بالخدمات للبيع  إعلانات حقيقية

شمسيتك و شنطتك و على شرم الشيخ عدل

رحلات طول الصيف ف منتجعات وقرى سياحية على اكتوبر العقارية 

 

استلم الآن. استلام فوري في بيتا جرينز. امتلك بحدائق اكتوبر تعاقد واستلم فوراً -  استلام فوري, مقدم ٣٠٪ واستلم فوري, اسكن الآن .

 

شقق 6 اكتوبر بالتقسيط

شقق للبيع 6 اكتوبر 

شقق للبيع 6 اكتوبر بالتقسيط 2018

شقق للبيع 6 اكتوبر بالتقسيط 2019

شقق للبيع 6 اكتوبر الحي الاول

شقق للبيع فى 6 اكتوبر الحى الرابع

عقارات 6 اكتوبر للبيع

شقق للبيع 6 اكتوبر الحي المتميز

 

العين السخنة الغردقة شاليهات شقق مصيفية للبيع منتجعات

مصيفك على مزاجكمصيف هو أول سوق إلكترونى لعرض و تأجير عقارات المصيف فى مصر. اشترك معنا الآن و اعرض عقارك او احجز فى مارينا العلمين و الساحل الشمالى و كل مشروعات الساخل اوالسخنة والغردقة وشرم الشيخ والجونة وسهل حشيش واي مصيف في مصر مع اكتوبر العقارية والحق العروض والتخفيضات وبدون عمولات للتواصل والحجز 01110182992 – 01110182782

الآن بالعاصمة العاصمة الادارية الجديدة ميدتاون كمبوند شقق فاخرة سكن راقي بالعاصمه الادارية الجديدة 01110182992  المساحات 170م ، 210م و 250م سعر المتر يبدأ من 9500ج الاسعار تبدا من 1600000مليون طرق السداد 10% مقدم حجز و تعاقد الاقساط 7 سنوات دفعات ربع سنوية متساوية بعد نجاح ميدتاون فيلا و ميدتاون سولو مشروع كمبوند ميد تاون سكني شقق فاخرة ميدتاون العاصمة الادارية الجديدة بمنطقة الحي السكني السابع كمبوند سكني شقق فاخرة ارضي و 7 ادوار الدور به 6 شقق الاستلام بدون تشطيب الاستلام 2022 10?? وديعة صيانة عند الاستلام عدد الوحدات محدود بادر بالاتصال و الاسعار في تزايد كمبوند ميدتاون العاصمة الادارية شقق راقية Mid town Compound 01110182782 1 MIDTOWN Compound New Capital & New Cairo Better Home