أخبار

سوق العقارات في مصر

سوق العقارات في مصر بين الحاضر وآفاق المستقبل

عن سوق العقارات في مصر

سوق العقارات في مصر يشهد نطورا كبيرا وسريعا ونظرًا لأن القطاعات العقارية الخاصة في مصر تتمتع بوفرة من الأموال  يلجأ المستثمرون الخليجيون إلى آفاق جديدة مربحة في الغرب والشمال، في حين أن مصر تبقي هي المتنفس والمقصد الأول لكافة المستثمرين، ومن المتوقع أن تستفيد بلدان أخرى مثل سوريا وتونس وليبيا بشكل كبير في السنوات القادمة.

إن ارتفاع الدخل المتاح ، انخفاض تكاليف الأراضي ، وتزايد عدد السكان ، والتوسع الحضري السريع ، ونمو سوق الرهن العقاري ومناخ الاستثمار، يخلقان طلبًا كبيرًا على العقارات السكنية والتجارية الجديدة في مصر ، وفقًا للمطورين المحليين ووكلاء العقارات. تخطط شركة “إعمار” للتطوير العقاري المملوكة للدولة في دبي إلى تنفيذ مشروعين رائدين في القاهرة يشملان عقارات سكنية وتجزئة وترفيهية تستهدف الطبقة المتوسطة سريعة النمو في البلاد.

أب تاون كايرو هو مجتمع جديد بالكامل سيتم بناؤه على طول تلال المقطم غير البعيدة عن وسط المدينة التاريخي. تبلغ تكلفته نحو 2.1 مليار دولار ، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2013. ومن المتوقع أن يكلف مشروع آخر في مدينة القاهرة الجديدة ، شرق العاصمة ، مليار دولار وسيشتمل على عقارات سكنية بشكل أساسي.

ومن بين المستثمرين الخليجيين الآخرين في مصر الذين يخططون لمشروعات جديدة كبيرة ، داماك في دبي ، ومجموعة ماجد الفطيم ، المتخصصة في بناء مراكز التسوق ، وشركة الديار القطرية ، ومجموعة الخرافي الكويتية. يعمل الكثيرون جنبًا إلى جنب ، ولكن في منافسة مع مطورين محليين مثل سوديك ومجموعة طلعت مصطفى وبالم هيلز للتطوير.

يعتقد حسين سجواني ، رئيس مجلس إدارة داماك ، أن مدينة القاهرة الجديدة إلى جانب مدينة السادس من أكتوبر “من أهم الأماكن” التي ستجذب مشتري الطبقة العليا والعليا من الطبقة الوسطى. من المقرر أن يستوعب كل منهم حوالي 3 ملايين نسمة ، وبذلك يصل إجمالي سكان القاهرة إلى 22 مليونًا.

سوق العقارات في مصر

يقول سجواني إن المشترين سوف ينجذبون إلى خطط بناء منشآت مشتركة في هذه المناطق الحضرية ، بما في ذلك المساحات الخضراء والمسابح والنوادي والصالات الرياضية ووسائل الراحة للأطفال. وقال لمجموعة أوكسفورد بزنس جروب (OBG) في وقت سابق من هذا العام إن الطلب المتزايد على مساحات البيع بالتجزئة عامل جذب آخر لشركته.

ومع ذلك ، يحذر سجواني أيضًا من أن المستثمرين قد يواجهون حالة فائض في العرض على المدى المتوسط ​​وكذلك تغييرات في دورات النمو العالمي. وقال “رغم أن زيادة العرض ليست تهديدا فوريا ، فإننا ندرك تماما أنه يمكن أن يصبح تهديدا خلال السنوات القليلة المقبلة”. “يجب أن نكون مستعدين لمعالجة أي تغييرات في السوق.”

وقال ناصر حسن الأنصاري ، الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية ، لـ OBG: “تطورت التطورات ، مثل مشروع كورنيش النيل ، بين الأهداف التجارية والتجارية وأولويتنا لتوفير القيمة والفوائد للمجتمع المحلي”. “نحن رواد ولسنا مستغلين”.

ويقول إنه بالمقارنة مع المناطق الأخرى في الشرق الأوسط ، تعد مصر “سوق عقارات خصبة حقًا” بسبب حجم ونطاق الفرص. ويضيف: “تمثل التركيبة السكانية في مصر ، وخاصة القاهرة ، الفرص السكنية التي لا يمكن رؤيتها ببساطة في أي مكان آخر في الخليج. كما أن مصر تعد أيضًا محورًا تجاريًا يربط بين إفريقيا وشبه الجزيرة العربية والمشرق وأوروبا”.

تنظيم عمليات المطورين العقاريين بسوق العقارات في مصر

لقد شهد السوق مؤخرًا حصول العديد من المطورين العقاريين الجدد على الأراضي وإطلاق مشاريع جديدة، وهذا يمكن أن يكون غالبًا تحدٍ للمستثمر الأجنبي الذي يحاول تنفيذ المتطلبات الحكومية قبل الشروع في عملية شراء، ولذلك فإن وجود منظم حكومي للإشراف على العملية برمتها سيوفر الكثير من الطمأنينة للمستثمرين الأجانب. على غرار ما هو موجود في أي مكان آخر ، يجب تسجيل المطور العقاري الذي يعتزم بيع وحدات خارج المنطقة لدى سلطة تنظيمية ويكونون ملزمين بفتح حساب مصرفي منفصل لحساب الضمان لكل عملية تطوير عقاري، ويتلقى حساب الضمان جميع المبالغ التي يدفعها المشترون بالإضافة إلى القروض التي حصل عليها المطورون لتمويل أعمال البناء، ويتم مراقبة هذه الحسابات عن كثب من قبل السلطة التنظيمية للتأكد من أن الأموال المسحوبة تستخدم فقط لأغراض إتمام التطوير.

استكمال البناء بعد الدفع

يقدم معظم مطوري العقارات خطط دفع ممتدة تصل إلى 10 سنوات دون فوائد إضافية مع وعد بتسليم منزل جديد خلال ثلاث إلى أربع سنوات. قد تنشأ مشاكل إذا كان المطورون متأخرين عن الجدول المفروض ولم يتمكنوا من تقديمه في الوقت المحدد ، ومع ذلك يظلون يسحبون الدفعات من الأفراد، وقد يخاطر العملاء ، الذين يرفضون دفع أقساط بسبب التأخير في التسليم ، بفقدان وحداتهم ، وفقًا لعقد الشراء، وإذا كانت المدفوعات مرتبطة باستكمال مراحل معينة من التطوير ، فإن هذا من شأنه أن يخفف الكثير من المخاوف التي قد يكون لدى المستثمرين الأجانب عند شراء عقارات خارج مصر، كما أن المدفوعات ستكون مطلوبة فقط عند اكتمال مراحل البناء المتفق عليها مسبقًا ، ويزيد من ثقة المستثمرين الأجانب في المطور العقاري الذي يختارون الشراء منه.

القروض العقارية للمشتريين الأجانب بسوق العقارات في مصر

يعتمد سوق العقارات في مصر على الأموال المدفعوة نقدا إلى حد كبير حيث تشكل القروض العقارية نسبة صغيرة من المعاملات. يمكن للمطورين الأقوياء من الناحية المالية تقديم خطط سداد ممتدة ، تتراوح ما بين خمس إلى عشر سنوات على العقارات الخارجية، ويفضل الأجانب عادة تمويل شراء عقار عن طريق القروض العقارية ، مما يتيح الدفع على مدى فترة أطول من السنوات (حتى 20 عامًا) مع فائدة إضافية. في حالة شراء عقار قائم جاهز للاستخدام ، عادة ما يتعين دفع وديعة أكبر أو سعر العقار بالكامل مقدمًا ، وهذا هو الوقت الذي تصبح فيه خطط القرض العقاري ضرورية لتمكين الأجانب من إكمال عملية الشراء. ومن المرجح أن يؤدي توفير البنوك للقروض العقارية في مصر إلى زيادة المبيعات التي يتم إجراؤها على مشتري المنازل للأجانب.

mohamed
Author: mohamed

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Call Now Button
اكتوبر العقارية
Hide Buttons
اللغات المتاحة »
facebook