• 20-01110182992+
  • الحصري - السادس من اكتوبر
  • info@octoberrealestate-eg.com
مقالات
3 خطوات لتسويق العقارات المصرية بالخارج;

تنظيم عمليات المطورين العقاريين

لقد شهد السوق مؤخرًا حصول العديد من المطورين العقاريين الجدد على الأراضي وإطلاق مشاريع جديدة، وهذا يمكن أن يكون غالبًا تحدٍ للمستثمر الأجنبي الذي يحاول تنفيذ المتطلبات الحكومية قبل الشروع في عملية شراء، ولذلك فإن وجود منظم حكومي للإشراف على العملية برمتها سيوفر الكثير من الطمأنينة للمستثمرين الأجانب. على غرار ما هو موجود في أي مكان آخر ، يجب تسجيل المطور العقاري الذي يعتزم بيع وحدات خارج المنطقة لدى سلطة تنظيمية ويكونون ملزمين بفتح حساب مصرفي منفصل لحساب الضمان لكل عملية تطوير عقاري، ويتلقى حساب الضمان جميع المبالغ التي يدفعها المشترون بالإضافة إلى القروض التي حصل عليها المطورون لتمويل أعمال البناء، ويتم مراقبة هذه الحسابات عن كثب من قبل السلطة التنظيمية للتأكد من أن الأموال المسحوبة تستخدم فقط لأغراض إتمام التطوير.

استكمال البناء بعد الدفع

يقدم معظم مطوري العقارات خطط دفع ممتدة تصل إلى 10 سنوات دون فوائد إضافية مع وعد بتسليم منزل جديد خلال ثلاث إلى أربع سنوات. قد تنشأ مشاكل إذا كان المطورون متأخرين عن الجدول المفروض ولم يتمكنوا من تقديمه في الوقت المحدد ، ومع ذلك يظلون يسحبون الدفعات من الأفراد، وقد يخاطر العملاء ، الذين يرفضون دفع أقساط بسبب التأخير في التسليم ، بفقدان وحداتهم ، وفقًا لعقد الشراء، وإذا كانت المدفوعات مرتبطة باستكمال مراحل معينة من التطوير العقاري ، فإن هذا من شأنه أن يخفف الكثير من المخاوف التي قد يكون لدى المستثمرين الأجانب عند شراء عقارات خارج مصر، كما أن المدفوعات ستكون مطلوبة فقط عند اكتمال مراحل البناء المتفق عليها مسبقًا ، ويزيد من ثقة المستثمرين الأجانب في المطور العقاري الذي يختارون الشراء منه.

القروض العقارية للمشتريين الأجانب

يعتمد سوق العقارات في مصر على الأموال المدفعوة نقدا إلى حد كبير حيث تشكل القروض العقارية نسبة صغيرة من المعاملات. يمكن للمطورين الأقوياء من الناحية المالية تقديم خطط سداد ممتدة ، تتراوح ما بين خمس إلى عشر سنوات على العقارات الخارجية، ويفضل الأجانب عادة تمويل شراء عقار عن طريق القروض العقارية ، مما يتيح الدفع على مدى فترة أطول من السنوات (حتى 20 عامًا) مع فائدة إضافية. في حالة شراء عقار قائم جاهز للاستخدام ، عادة ما يتعين دفع وديعة أكبر أو سعر العقار بالكامل مقدمًا ، وهذا هو الوقت الذي تصبح فيه خطط القرض العقاري ضرورية لتمكين الأجانب من إكمال عملية الشراء. ومن المرجح أن يؤدي توفير البنوك للقروض العقارية في مصر إلى زيادة المبيعات التي يتم إجراؤها على مشتري المنازل للأجانب.

للتواصل معنا