• phone
    20-01110182992+
  • placeholder
    الحصري - السادس من اكتوبر
  • envelope
    info@octoberrealestate-eg.com
مقالات
تعرف على مفهوم الاستثمار العقاري;

الاستثمار العقاري هو عبارة عن عقار يولد دخلاً أو مخصصًا لأغراض الاستثمار وليس كمكان إقامة أساسي، من الشائع بالنسبة للمستثمرين أن يمتلكوا قطعًا متعددة من العقارات ، واحدة منها بمثابة مقر إقامة رئيسي بينما تستخدم الأجزاء الأخرى لتوليد دخل إيجار وأرباح من خلال رفع الأسعار، الآثار الضريبية للاستثمار العقاري غالبا ما تكون مختلفة عن تلك المترتبة على العقارات السكنية.

من الأمثلة الشائعة على العقارات الاستثمارية المباني السكنية ومنازل الإيجار التي لا يعيش أصحابها في الوحدات السكنية ولكنهم يستخدمونها لتوليد دخل إيجار مستمر من المستأجرين، أولئك الذين يستثمرون في العقارات يتوقعون أيضًا تحقيق مكاسب رأسمالية مع زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت.

الاستفادة من الاستثمار العقاري يمكن أن يتتبع مسارات عديدة، قد ينضم المستثمر إلى مجموعة استثمار عقاري تقوم بتجميع أموالها للحصول على العقارات، يجوز لمالك أو مالكي العقارات الاستثمارية توظيف مديري العقارات للإشراف على الصيانة اليومية وجمع الإيجار لقطعة عقارية أو محفظة عقارية كاملة.

يمكن للمستثمر العقاري أن يتطلع إلى العمل في جانب الإقراض أو تمويل المشاريع مع توقع عائد على استثماراته، على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين أن يكونوا المقرضين وراء القروض الصعبة للعقارات، من المرجح أن يدفع المقترض في مثل هذه الحالة أسعار فائدة أعلى لتلقي الأموال وسيحتاج إلى سداد القرض في وقت قصير، قد يوافق المقرض على القرض على أمل الحصول على ملكية العقار في حالة تخلف المقترض عن السداد خاصةً إذا كان العقار لديه إمكانية إعادة بيعه بقيمة أكبر، ويمكن للاستثمار العقاري أن يأخذ شكل قطعة من العقارات في حالة سيئة أو تريد بعضا من التجديد وعلى نحو آخر تم بناؤها بقصد استئجار مساحة لعائد طويل الأجل، فمن الممكن لمالك العقار الحصول على تمويل لتغطية تكاليف تحسين العقار وجعله أكثر جاذبية للمستأجرين.

كما يمكن للمستثمر العقاري الحصول على عقار بناءً على توقع زيادة الطلب على المساحة بسبب عوامل خارجية، عوامل الجذب الجديدة مثل الساحة الرياضية والترفيهية والخدمات العامة أو تطوير البنية التحتية كل هذا يوثر في الاستثمار العقاري ، مثل امتداد الطريق السريع ، يمكن أن تجعل العقارات المجاورة مرغوبة للغاية، على سبيل المثال ، قد يقوم مستثمر عقاري بشراء عقار تجاري بجوار الموقع لمسرح جديد قيد الإنشاء أو مراكز ترفيهية مثل السينما والحدائق الترفيهية، الافتراض هو أنه ستكون هناك زيادة في حركة المرور على العقار الذي تم شراؤه ، مما يجعل الموقع اختيارًا مثاليًا، زيادة الطلب يمكن أن تعطي السبب المملوك للتخفيف من أسعار الإيجارات كذلك.

للتواصل معنا